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            “學區房”里門道多 買房不得不看的五大陷阱
            2015年03月21日 09:43 來源:中國新聞網|我要評論 瀏覽字號:【
            [摘要]據浙江省消保委日前公布的《2014年全省投訴熱點》報告顯示,房產類消費投訴仍然是熱點之一,占投訴總量5.57%,且相比2013年不降反升。與其他消費領域不同的是,房產消費涉及的金額高,往往需要耗費一個普通家庭 ...

                據浙江省消保委日前公布的《2014年全省投訴熱點》報告顯示,房產類消費投訴仍然是熱點之一,占投訴總量5.57%,且相比2013年不降反升。 與其他消費領域不同的是,房產消費涉及的金額高,往往需要耗費一個普通家庭幾年甚至幾十年的積蓄,對人們生活的影響也最大。正因為如此,購房者更需要了解 當前樓市中的一些消費陷阱,以便更好地維護自己的合法權益。那些被電商截留的咨詢電話,會被另作他用嗎?日前,記者對此展開了調查。

            “學區房”里門道多 買房不得不看的五大陷阱

              陷阱一:刻意隱瞞不利因素

                黃婆賣瓜,自賣自夸,把樓盤好的一面通過各種形式展現給購房者,這原本無可厚非。但是有些樓盤在銷售過程中,卻刻意隱瞞自身產品的一些缺陷或是周邊的一些不利因素,并最終引發糾紛。

                垃圾焚燒廠、污染企業、高架、高壓線變電站等,這些設施多少會對樓盤品質造成一定的影響,并進而影響購房者的選擇。但是為了不影響銷售,一些樓盤的銷售人員往往會刻意隱瞞。事實上,作為一家負責任的開發商,理應熟知樓盤周邊的一些情況,并盡可能向購房者如實告知。

                目前,杭州大多數樓盤售樓處內都會在顯著位置,將樓盤周邊的不利因素張貼公布出來。不過,樓盤不利因素有沒有寫全,還需要購房者多方打聽,比如向規劃部門了 解。此外,有的銷售人員向購房者告知這些不利因素的不良影響的時候,往往輕描淡寫。慎重起見,買房者一定要實地查看,比如步行丈量與這些不利因素的實際距 離,盡可能請教專業人士,避免后悔。

                如果開發商向購房者刻意隱瞞不利因素,沒有盡到告知義務,購房者可要求開發商承擔相應責任,彌補相關損失。不過,確實也有一些不利因素,是在開盤之后才出現的,這樣的矛盾化解起來就比較困難。

            “學區房”里門道多 買房不得不看的五大陷阱

              陷阱二:“學區房”里門道多

                一個樓盤是否有好的學區,會對樓盤定價以及銷售產生非常大的影響。很多新盤基于銷售的考量,往往會引進一些優質教育資源,對外打出“學區房”的旗號。由學區引發的糾紛,最近幾年在杭州屢屢發生。

                一般來說,教育部門會根據每年的生源狀況,對學區范圍進行調整。大多數情況下,樓盤尚未開盤時還未調整學區,但是在銷售時,開發商往往會根據上一年的學區范 圍,想當然地認為自己的樓盤是在這個學區,并在宣傳過程中向購房者作出各種各樣的承諾或者誘導。交付之后,一旦樓盤被調整至其他學區,糾紛也就不可避免。

               也有不少的樓盤,一般地段比較偏遠,為了增強產品競爭力,會引進一些名校集團。由于是分校,教育質量或多或少會被稀釋,購房者理應對這一點有足夠理性的認 識,切不可期望值過高。此外,也有少數所謂名校,其實只是品牌輸出,本部并不會派出骨干教師團隊,這一類情況最容易發生糾紛。

                面對學區房的誘惑,購房者切不可聽銷售人員一面之詞,一定要向學校、教育主管部門多方打聽,得到了鐵板釘釘的消息之后,再作出理性的決定。

            陷阱三:贈送面積名不副實

              陷阱三:贈送面積名不副實

                89平方米最大119平方米可變空間,110平方米實得139平方米……很多購房者買房過程中,都曾遇到過關于贈送面積的美好承諾。不過,稍有不慎所謂的贈送面積就有可能變成違章建筑,面臨無法使用的尷尬。

                露臺和陽臺是開發商贈送面積的最大來源,因為底部超過一定高度的露臺不算面積,陽臺只算一半面積。但是很多情況下贈送空間遠沒有想象中的那么美好,比如露臺 包進之后的房間居住舒適性并不高,且還有可能造成一定的安全隱患。此外,購房者必須要了解的真相就是,贈送面積多了,價格也會相應提高,所謂羊毛出在羊身 上。一旦多年之后房子遇到拆遷,按照拆遷相關政策,只認建筑面積而不會認使用面積。

                在這方面,下沙某樓盤曾有過一次慘痛的教訓。為了增加贈送面積,開發商為樓盤設計了雙層挑空陽臺,銷售時將此作為產品賣點。開發商小九九是待樓盤通過竣工驗收之后,就把雙層挑空陽臺隔成單層陽臺,通過這種方式 就可以給每戶業主增加18平方米使用面積,憑空多出兩個房間。不過,這種做法顯然是改變了原先的建筑形態,屬于典型的違章建筑。而樓盤交付之后開發商就撒 手不管了,18平方米的贈送面積最終成了水中花。況且,即便不屬于違章建筑,同一單元中只要有一個住戶希望保留原先的雙層挑空陽臺,這個游戲就沒戲。

            “學區房”里門道多 買房不得不看的五大陷阱

              陷阱四:配套承諾化為泡影

               向購房者盲目承諾一些規劃配套,一旦這些配套發生變數,也極易引發糾紛。比如老余杭的新西湖,下沙的金沙湖,周邊很多新開樓盤都以此作為宣傳賣點,但現實情況是這兩大湖建設進展嚴重滯緩,與開發商當初的宣傳大相徑庭。

                當然,政府部門的規劃調整是常見的事情,規劃調整致使先前承諾的配套無法兌現,主要責任并不在開發商。況且,開發商承諾的周邊配套,并不會寫進購房合同。這就需要購房者理性對待開發商宣傳的配套,比如已經開工的配套可以確信,尚未開工的配套要做好發生變數的心理準備。

                不過,小區內的一些公共配套,完全是在開發商的能力控制范圍之內,如果兌現不了,那就完全是開發商的責任了。目前常見的一些問題有,游泳池變小或者不見,中央公園面積大縮水,人車分流嚴重走形。

                小區內部的配套承諾,往往也不會直接寫入合同。但是樓書中,一般都會留下小區內部配套的相關描述。交付之后一旦發現與樓書宣傳的不一樣,購房者可要求開發商 兌現承諾或者彌補相關損失。因此,購房者一定要保存好樓書等各類宣傳資料,在一些重要事項的口頭承諾方面,如果條件允許應盡可能保留錄音,以便不時之需。

            “學區房”里門道多 買房不得不看的五大陷阱

              陷阱五:偷梁換柱移花接木

                房屋工程出現涉及安全的質量問題,在當前樓市中已越來越少見。但是由于施工管理不規范以及過于嚴苛控制成本,還是會暴露諸多質量缺陷。

                過快的開發節奏,使得一些原本不應該出現的房屋質量缺陷激增,這其中甚至包括一些大牌開發商開發的樓盤。比如杭州樓市中速度最快的一樓盤,從拿地到銷售前后不超過6個月,如果施工過程沒有嚴格管理,很難保證某個環節不出現質量問題。

                而除了開發周期過快導致的房屋質量問題外,降價之后品質跟著降,也是較為普遍的一個現象。一些樓盤降價之后,出于成本壓力,不得不“減配”,比如干掛石材改 用真石漆,樓板厚度降低,鋼筋水泥的等級也有可能相應降低,這就為房屋質量留下了隱患。這兩年杭州樓市降價樓盤不少,而2014年又是交付大年,降價樓盤 的品質頗受業主詬病。

                一些精裝修樓盤,降價之后出現的問題更大。精裝修樓盤銷售過程中往往會大力宣傳精裝標準,并約定今后所使用的空調、櫥柜等品牌。但事實上這種約定比較模糊,即便使用的是同一個品牌的家電,價格也會相差很大。因此,精裝標準大縮水,往往會發生在一些降價精裝樓盤身上。

                交付時,購房者一定要對照合同仔細驗房,如發現與合同不符之處,應在第一時間把問題反映給開發商。如果自己缺乏收房的經驗,找一個專業驗房師也是一個不錯的選擇。

            關鍵詞:樓盤,購房者,一些,開發商,面積
            [責任編輯:茄子]
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