<label id="vg02a"></label>

    1. <th id="vg02a"><address id="vg02a"></address></th>
      <strike id="vg02a"></strike>
            <strike id="vg02a"></strike>
            您目前的位置:常德買房網 > 資訊中心 > 地產八卦 > 正文
            @湖南人,LPR調整你的月供又能少交了
            2022年08月23日 15:54 來源:瀟湘晨報|我要評論 瀏覽字號:【
            [摘要]8月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,最新一期貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,較前值3.7%下調5BP(基點);5年期以上LPR為4.3%,較前值4.45%下調15BP。本次LPR下調已在市場預期之 ...

            8月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,最新一期貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,較前值3.7%下調5BP(基點);5年期以上LPR為4.3%,較前值4.45%下調15BP。本次LPR下調已在市場預期之中。在8月的中期借貸便利操作中,作為中期政策利率的MLF利率超預期下調了10個基點,為此次LPR下調打開空間。

            事實上,這是今年LPR第三次下調。今年5月,5年期以上LPR曾單獨下調15BP,創下2019年8月LPR改革以來最大降幅。而在今年1月,1年期LPR與5年期以上LPR分別下調10BP、5BP。但本輪是歷次中期借貸便利(MLF)降息后首次出現5年期LPR降幅高于1年期LPR的情況。5年期LPR是中長期貸款的定價基準,尤其是按揭貸款的定價基準,其單邊大幅下調主要是為了穩定房地產市場。

            對于按揭購房者來說,5年期以上LPR的下調意味著將直接減少購房成本。根據央行、銀保監會此前發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。也就是說,按照最新的LPR計算,首套房貸款利率最低可至4.1%。以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降15個基點,月供減少88.48元,累積30年月供減少3.18萬元。

            當然,這只是下限規定,需要等待各地落地細則來執行。那么,長沙方面目前情況如何?

            目前,長沙個別樓盤首套房貸款利率最低為4.25%,但各樓盤貸款利率有不小的差異。首套房商貸實際利率,從最低4.25%到4.9%左右都有執行,尤其是不少改善項目利率較低。本次LPR下調后,長沙各銀行對本次利率下調的響應與力度,預計需要一定的時間。

            此外,對于已經買房且正在還貸的購房者而言,此前個人住房按揭貸款進行LPR轉換時,如果購房者選擇了固定利率,此次調整不會影響房貸利率。如果購房者之前選擇了LPR浮動利率,那么月供會有一定幅度的下調。

            觀點

            后續政策或還將組合出擊

            據上海證券報 今年LPR三次下調,大大降低了購房者的成本。同樣讓人關心的是,此次LPR降息過后,還有空間嗎?

            至于未來進一步降息的可能性,中泰證券首席經濟學家李迅雷表示,貨幣政策進一步放松的空間還是有的,主要看接下來房地產銷售能否明顯改善。如果居民收入和投資預期仍然偏弱的話,可能需要繼續下調房貸利率。實現的方式不一定是調降政策利率,也可能通過壓降存款利率、降準等手段。

            仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部主管龐溟表示,年內還有超過2.5萬億元MLF到期,所以,未來可能繼續擇時適度縮量續作,央行逆回購操作規?赡苋匀惠^為謹慎?紤]到貨幣政策的主要發力點是保持流動性合理充裕,保持貨幣信貸平穩適度增長,重點在于推動寬貨幣向寬信用轉變,下一步,在總量工具上可能采用資金成本更低、期限更長,調節銀行資金結構更為便捷的降準措施。

            對于未來LPR的下行空間,東方金誠首席宏觀分析師王青表示,考慮到未來一段時間市場利率仍將處于較低水平,接下來報價行有動力在MLF利率不動的條件下,壓縮LPR報價加點。其中,鑒于推動樓市回暖正在成為提振信貸需求、改善市場預期、緩解經濟下行壓力的關鍵,預計接下來5年期LPR報價會延續更大幅度下調勢頭,或類似5月份的單獨下調。估計,年內5年期LPR報價還有15至20個基點的下調空間。

            中信證券首席經濟學家明明表示,預計后續政策還將組合出擊。當前多地購房政策已經進行調整放松,鼓勵居民加杠桿,拉動房地產銷售企穩,再貸款等結構性政策工具“聚焦重點、合理適度、有進有退”,后續將針對重點領域實施金融支持。

            日前召開的國務院常務會議指出,完善市場化利率形成和傳導機制,發揮貸款市場報價利率指導作用,支持信貸有效需求回升,推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。

            關鍵詞:LPR,利率,下調,貸款,報價
            [責任編輯:小飛]
            常德買房網官方微信
            網友參與評論

            驗證碼:
            特別聲明:評論內容只代表網友個人觀點,與本站立場無關。
            熱門樓盤
            国产精品青青在线观看爽久久