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            認房不認貸政策落地后9月市場有望反彈
            2023年09月18日 11:57 來源:澎湃新聞|我要評論 瀏覽字號:【
            [摘要]9月15日,國家統計局發布2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。8月份,市場繼續探底,降溫態勢延續。 國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀指出,2023年8月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城 ...

            9月15日,國家統計局發布2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。8月份,市場繼續探底,降溫態勢延續。

            國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀指出,2023年8月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

            業內認為,隨著利好政策逐步落地,9月正是驗證政策效果的關鍵時間節點,預計隨著政策發酵疊加金九銀十到來,接下來市場有望實現底部回升。

            新房價格上漲城市減少,環比跌幅有望收窄

            國家統計局數據顯示,今年8月份,新建商品住宅價格環比上漲城市數量為17個,較上月減少3城;持平城市1個,與上月一致;下跌城市52個,較上月增加3城。

            易居研究院根據國家統計局數據簡單算術平均計算,8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.6%。最大的特征在于,房價指數環比漲幅指標在連續4個月上漲的基礎上,當前出現了連續3個月的下跌,且跌幅有所擴大。不過,8月底各地陸續出臺認房不認貸政策,市場情緒明顯提振。9月份各地購房積極性增加,交易數據反饋情況也不錯,8月份該指標已經見底,9月份有望強勁復蘇和反彈。

            國家統計局表示,8月各線城市商品住宅銷售價格均環比下降。國家統計局數據顯示,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%,其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%,上海環比上漲0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

            諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出,一線城市房價8月正式轉降,市場下行壓力顯露,除了上海,北廣深三城價格全部下滑,隨著金九銀十到來,“認房不認貸”政策落實,預計9月跌幅有望收窄甚至回正。

            具體到各個城市,根據國家統計局數據,2023年8月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為:?、西安、三亞、大連、長沙、成都、銀川、北海、太原、煙臺。

            其中,?、西安、三亞的新建商品住宅價格環比均上漲0.4%,漲幅居70城之首,其中西安新房價格已連續兩個月漲幅第一;大連、長沙、成都、銀川、北海的新建商品住宅價格均環比上漲0.3%。

            從新房價格環比下跌的城市來看,今年8月份,有52個城市新建商品住宅銷售價格下降。環比降幅前十的城市分別為:金華、西寧、揚州、岳陽、洛陽、徐州、長春、平頂山、包頭、石家莊。

            其中,金華和西寧的新建商品住宅銷售價格環比跌幅最大,跌幅為1.1%;揚州新房跌幅為0.9%;洛陽、徐州、長春跌幅為0.8%。

            易居研究院研究總監嚴躍進認為,隨著各類利好政策落地,后續指標走勢將持續呈現出來。新房交易數據在9月份呈現了積極的表現,最先是看房量和合同簽約量,而目前是網簽量等,都呈現了積極的回正態勢,或者說金九銀十開端不錯,且該趨勢可以持續。目前市場上也有一些房企漲價的說法,但其認為,要珍惜各類利好政策,主動宣傳好政策,讓政策實惠傳遞到每個購房者身上,真正感受到政策帶來了“房價穩定、交易活躍、信心增強”的市場效果。

            僅3城二手房價格上漲,一線城市房價跌幅收窄

            從8月二手住宅房價指數來看,二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量為3個,較上月減少3個;持平城市1個,維持不變;下跌城市66個,較上月增加3個,達到近兩年來的低谷。

            從各線城市表現看,一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格環比均下跌,不過,一線城市房價跌幅較上月收窄。

            數據顯示,8月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6個百分點,其中北京環比上漲0.4%,上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%,降幅均與上月相同。

            陳霄指出,一線城市房價跌幅較上月收窄0.6個百分點,通常來看,二手房價格更加直接真實地反映市場情況,8月份一線城市在政策出臺預期增強的背景下,市場信心獲得提振?梢娬咚山墝τ谝痪城市的影響力遠大于其他城市。在“認房不認貸”政策落地后,市場情緒提升更加明顯。

            根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數顯示,在新政后,2023年第36周(8月28日-9月3日)一線城市市場情緒指數為-0.69,較上一周上升0.09,市場先行指標情緒指數止跌回升,預計一線城市有望率先企穩回升。

            按照國家統計局數據,8月份,僅有北京、大理、牡丹江3個城市房價上漲,其中,北京二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,居首位。

            嚴躍進提到,二手房當前已進入到全面的、深度的、階段性的調整。隨著8月底各地各類政策的放寬,實際上各類政策在持續發酵,對于各地交易行情和預期的引導也有積極的作用。其認為,隨著新房市場的復蘇,二手房也有復蘇跡象。包括近期北京放松了二手房的限價政策,客觀上都說明市場信心將有進一步回暖的趨勢,房價趨穩的城市數量也將明顯增加。

            關鍵詞:城市,價格,住宅,政策,市場
            [責任編輯:小飛]
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